פרידה בין בני זוג אינה רק תהליך רגשי, אלא גם אירוע בעל השלכות כלכליות משמעותיות, במיוחד כאשר מדובר בנכסי מקרקעין. במקרים רבים, דווקא בתקופה הרגישה שלפני חלוקת הרכוש מתעוררות מחלוקות סביב נכסים משותפים והחשש מפני פעולות חד צדדיות. כדי להגן על הזכויות הכלכליות של כל אחד מהצדדים, חשוב להבין כיצד החוק מתייחס לנכסים ומה ניתן לעשות כדי למנוע הברחת נכסים.
כאשר פרידה הופכת גם לסכסוך כלכלי
הליך גירושין או פרידה בין בני זוג מוביל כמעט תמיד לבחינה מחדש של כלל הנכסים שנצברו במהלך החיים המשותפים. דירות מגורים, נכסי השקעה, קרקעות או זכויות בנייה עשויים להיות חלק ממסת הנכסים שצריכה להתחלק בין הצדדים.
במצבים מסוימים, אחד מבני הזוג חושש כי הצד השני ינסה לבצע פעולות שמטרתן לשנות את מצב הזכויות בנכס, להעביר אותו לגורם אחר או ליצור התחייבויות שיקטינו את שוויו. פעולות כאלה עלולות להשפיע באופן משמעותי על חלוקת הרכוש העתידית ולכן חשוב לפעול בזמן כדי למנוע אותן.
המשפט הישראלי מכיר במצבים כאלה ומספק כלים שמטרתם לשמור על המצב הקיים עד לסיום ההליך המשפטי.
מהי הברחת נכסים וכיצד היא מתרחשת
הברחת נכסים היא מצב שבו אחד מבני הזוג מנסה להסתיר, להעביר או להקטין את ערכו של נכס לפני חלוקת הרכוש. מדובר בפעולות שנעשות לעיתים לפני פתיחת הליך משפטי ולעיתים במהלכו.
הדרכים לכך מגוונות. יש מקרים שבהם נכס מועבר לקרוב משפחה ללא תמורה, יש מקרים שבהם נוצרים הסכמים שמטרתם להקשות על מכירת הנכס בעתיד, ולעיתים נעשות פעולות פיננסיות שמקטינות את שוויו הכלכלי של הנכס.
במקרים אחרים, אחד הצדדים מנסה למכור את הנכס במהירות לפני שההליך המשפטי מתחיל, או ליצור שעבודים והתחייבויות שעלולים להשפיע על זכויות הצד השני.
הכלים המשפטיים להגנה על זכויות בנכסים
המערכת המשפטית בישראל מכירה בכך שמחלוקות רכושיות בין בני זוג עלולות להוביל לפעולות חד צדדיות. לכן קיימים מספר כלים משפטיים שמטרתם להגן על זכויות הצדדים עד להכרעה הסופית.
אחד הכלים המרכזיים הוא בקשה לצו מניעה, אשר מונע מבעל הנכס לבצע פעולות מסוימות כמו מכירה או העברה של הזכויות. כלי נוסף הוא רישום הערות מתאימות במרשם המקרקעין, שמטרתן להבטיח כי כל שינוי בנכס יהיה כפוף לבחינה משפטית.
צעדים אלה מאפשרים לשמור על המצב הקיים ולמנוע פגיעה בזכויות הכלכליות של אחד הצדדים עד להכרעה בסכסוך.
החשיבות של בדיקות משפטיות במקרים של נכסי מקרקעין
כאשר בני זוג מחזיקים בנכסי מקרקעין משותפים, ישנה חשיבות רבה לבדיקת מצב הזכויות בנכס כבר בשלבים הראשונים של ההליך. בדיקות אלה כוללות עיון ברישום בטאבו, בדיקת הסכמים קיימים בין הצדדים, בחינת התחייבויות קודמות וכן בדיקת היבטים מיסויים.
במקרים רבים מתברר כי לנכס קיימות זכויות נוספות או מגבלות משפטיות שלא היו ידועות לשני הצדדים. הבנה מלאה של המצב המשפטי מאפשרת להיערך נכון להמשך ההליך ולמנוע טעויות שעלולות להשפיע על חלוקת הרכוש.
העברת נכסים במסגרת חלוקת רכוש
לאחר שמסתיימת בחינת הזכויות והצדדים מגיעים להסכמה או לפסק דין, יש צורך להסדיר את העברת הזכויות בנכסים בהתאם להסדר שנקבע.
תהליך זה כולל לעיתים העברת זכויות של אחד מבני הזוג לצד השני, מכירת הנכס לצד שלישי או חלוקה אחרת של הנכסים בין הצדדים. בכל אחד מהמקרים חשוב לבצע את התהליך בצורה מדויקת מבחינה משפטית, תוך התייחסות גם להיבטים של מיסוי מקרקעין ולרישום הזכויות.
בשלב זה נדרש ליווי מקצועי של העברה אגב גירושין, אשר מאפשר להסדיר את העברת הזכויות בנכס בהתאם להסכם בין הצדדים או לפסק הדין שניתן.
מורכבות משפטית בעסקאות מקרקעין בין בני זוג
נכסי מקרקעין שנרכשו במהלך החיים המשותפים אינם רק נכסים כלכליים, אלא גם נכסים בעלי משמעות משפטית מורכבת. לעיתים הם רשומים על שם אחד מבני הזוג בלבד, ולעיתים קיימים הסכמים מוקדמים שמשפיעים על הזכויות.
בנוסף לכך, ישנם מקרים שבהם הנכס משועבד לבנק במסגרת משכנתא, או שהוא חלק מפרויקט בנייה או השקעה משותפת. כל אחד מהגורמים הללו יכול להשפיע על הדרך שבה ניתן לבצע את חלוקת הרכוש.
לכן חשוב לבחון כל מקרה לגופו ולהבין כיצד החוק והפסיקה מתייחסים לנכס הספציפי.
ידע מקצועי וניסיון בתחום המקרקעין
עורך הדין יוני לוי פועל בתחום המקרקעין ומלווה עסקאות נדל"ן מגוונות הכוללות רכישה ומכירה של דירות, נכסים מסחריים וקרקעות. פעילותו כוללת גם ליווי פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, כגון תמ"א 38 ופינוי בינוי, לצד ייצוג של בעלי קרקע, רוכשים ויזמים.
במסגרת עבודתו, נבחנים ההיבטים המשפטיים, העסקיים והמיסויים של כל עסקה כדי לאפשר ללקוחות לקבל החלטות מושכלות ולהגן על האינטרסים שלהם לאורך כל התהליך.
עו"ד לוי הוא חבר בפורום קניין ומקרקעין וכן בפורום התחדשות עירונית בלשכת עורכי הדין. הוא בעל תואר ראשון במשפטים ותואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות במקרקעין מהמרכז הבינתחומי, ומחזיק ברישיון עריכת דין בישראל מאז שנת 2016. בנוסף לכך הוא מורשה לעריכת ייפוי כוח מתמשך מטעם משרד המשפטים ובעל רישיון תיווך במקרקעין.
במהלך פעילותו ייצג מאות רוכשים ומוכרים של נכסי נדל"ן והיה מעורב בליווי של פרויקטים רבים בתחום ההתחדשות העירונית ברחבי הארץ.
