בטח שמעתם על מקרה אחד לפחות של דיירי בניין שהחלו בתהליך תמ"א 38.
כמו לרוב הדיירים בבניינים אחרים בארץ, גם להם לקח זמן רב עד שגייסו את כל הדיירים לחתום על הסכם להתחיל בפרויקט ובסופו של דבר, כשאר הם סוף סוף התחילו בתהליך, הם נתקלו בקשיים בעת הביצוע וחיזוק המבנה נעצר באמצע.
כך שהדיירים מצאו את עצמם גרים בתוך אתר בנייה במשך כמה שנים, חלק מהם גרים כך עד רגע כתיבת מילים אלו ואינם מתקדמים בגלל וויכוחים שעלו בין הדיירים לקבלן וטרם נמצא להם פתרון שמוסכם על כל הצדדים.
להלן כמה שאלות שאספנו עבורכם בנושא ליווי עורך דין בפרויקט תמ"א 38:
אני לא בטוח שאני יודע מה זה תמ"א 38, אפשר הסבר?
תמ"א 38 זו תכנית שמטרתה לחזק מבנים ישנים (בעיקר כדי לשמור על יציבותם במצב של רעידת אדמה לא עלינו) שנבנו לפני שנת 1980.
בניין שכל דייריו מאשרים כי הם מעוניינים להתחיל בתמ"א, יכול לבחור קבלן שיבצע את החיזוק של המבנה. הקבלן מקבל בתמורה תוספת זכויות בנייה בבניין. כלומר, הוא יכול לבנות מספר נוסף של דירות כתגמול על עבודתו בחיזוק הבניין.
אם אפשר לבצע את הטיפול בעצמנו, הדיירים אל מול הקבלן, למה צריך ליווי של עורך דין?
מהסיבה הפשוטה, שאתם אינכם רוצים לקחת חלק בסיפורים שציינו לעיל (על הבניין שנשאר אתר בנייה במשך כמה שנים בגלל שיש אי הסכמות).
ליווי של עורך דין עשוי למנוע מכם להגיע למצב הזה. עורך הדין יהיה המגשר בין שני הצדדים. במידה ויהיה מצב של אי הסכמה, עורך הדין יוכל להציג בפני שני הצדדים (הדיירים והקבלן) את הזכויות והחוקים, כך שייתכן ובאמצעות ישיבה משותפת עם עורך הדין, הדברים ייפתרו וניתן יהיה להמשיך בתהליך.
בחרנו ליווי של עורך דין לתהליך, אנחנו יודעים שזה הכרחי. מה עלינו לשים לב בעת בחירת עורך הדין?
לפני שאתם בוחרים עורך דין, אתם צריכים לבדוק שהוא מתמחה בתחום המקרקעין ושיש לו ניסיון מוכח בתמ"א 38.
אם מצאתם עורך דין שמתמחה בפרויקטים של פינוי בינוי, דעו שזה אינו מספיק, אתם צריכים עו"ד שמתמחה בפרויקטים של תמ"א 38.
חשוב לבדוק גם שעורך הדין ליווה כבר פרויקטים אחרים מתחילתם ועד סופם (אתם לא רוצים עורך דין מצוין, אבל כזה שיעזוב אתכם באמצע התהליך כי הוא החליט לעשות רילוקיישן לתקופה).
יש דברים נוספים שאנחנו צריכים לבדוק?
כן, חשוב מאוד לבדוק מראש מהו שכר הטרחה שעורך הדין מבקש. צריך לראות שאכן מדובר בסכום שתואם לתנאים שמוצעים כיום בשוק.
במידה ואתם מעוניינים בפרטים נוספים אודות ליווי עורך דין בפרויקט תמ"א 38, אנחנו ממליצים לכם להיכנס לכתובת הבאה:
